什么是开盘价和预售价差别大吗

什么是开盘价和预售价

楼盘预售和开盘不是一回事，两者在概念上就不同。

1. 开盘价和预售价的区别

1. 开盘价是指在房屋项目完成后开始公开销售的价格，也叫做开市价。开盘价是根据开发商楼盘的建设成本、市场价、综合成本和利润而定的一个价格。而预售价是指在房屋项目尚未完工时，根据预售许可证规定的价格进行销售，通常会低于开盘价。

2. 开盘价是对外公开销售的第一天的价格，标志着房屋项目正式开售。开盘价一般较为稳定，不会有大幅波动。而预售价是在开盘前的预售阶段提前销售的价格，可能会根据市场供需情况以及开发商的策略进行调整。

3. 开盘价一般会高于预售价，这是因为预售价是为了吸引购房者提前购买，从而回流资金和垫付项目开发成本。而开盘价则是考虑了更多因素后的定价，包括整体市场价格、房屋质量、项目的公共设施等，通常会更接近房屋的真实价值。

4. 预售价和开盘价的差别受多种因素影响，包括市场供需情况、楼盘的地理位置、开发商的销售策略等。每个楼盘的差别大小是不确定的。

2. 认筹价和开盘价的关系

1. 认筹价是指购房者在楼盘开盘前提前缴纳的一笔费用，用于表示购房意向和预定房源。认筹价和开盘价一般不会一样，认筹价往往比开盘价低一些。

2. 认筹价是楼房正式开售前的一种蓄客活动，购房者通过缴纳认筹金来预定心仪的房源，享受优先购房权。而开盘则是楼房正式开售，此时购房者可以通过购买指定的房源成交。

3. 认筹之后，开盘价格可能会变动，因为开发商在开盘前根据市场情况和需求可能会对价格进行调整。认筹价只是表示购房者的意向，而最终的成交价格还取决于开盘时的交易情况。

3. 备案价与开盘价的关系

1. 备案价是指开发商在向***部门备案时所报备的销售价格，是房屋项目在开盘前被备案的价格，通常会高于实际开盘成交价。

2. 开发商在备案时会根据预计成本、市场价以及利润考虑定价，备案价更加接近房屋的真实价值。而实际开盘时，开发商可能会根据市场情况以及销售的需要进行调整，因此成交价格一般会低于备案价。

3. 开发商在预售阶段一般会打折优惠吸引购房者，以尽快回流资金。而在开盘后，一些购房者可能会选择等待开盘一段时间以观察市场，因此开发商可能会进行调整，以引起购房者的购买兴趣。

开盘价和预售价在概念上存在区别，开盘价通常会高于预售价。预售价是为了吸引购房者提前购买，在预售阶段打折优惠以回流资金。而开盘价则是考虑了更多因素后的定价，一般更接近房屋的真实价值。认筹价是购房者在开盘前提前缴纳的费用，开盘价可能会根据市场情况和需求进行调整。备案价是开发商在备案时报备的价格，通常会比实际开盘成交价高。购房者在购买房屋时应该根据自身需求和市场情况综合考虑，选择最适合自己的价格。