投资回报率计算方法

1. 简单回报率的计算方法

简单回报率是一种常用的计算投资回报的方法，其计算公式为：

简单回报率 = （投资收益 投资成本）/ 投资成本

例如，某个投资项目的投资成本为10000元，最终的投资收益为12000元，那么该投资项目的简单回报率为：

（12000 10000）/ 10000 = 0.2，即20%。

2. 利润率与投资回报率的关系

利润率是指企业在一定时期内实现的利润与该时期内企业总收入的比率，常用来衡量企业的盈利能力。利润率与投资回报率有着密切的关系。

投资回报率的计算公式为：投资回报率 = （年利润或年均利润 / 投资总额）× 100%

从这个计算公式可以看出，如果企业想要提高利润的话，只要减少投资，也就是降低投资总额，就可以提高投资回报率。而如果企业想要提高投资回报率的话，除了减少投资总额，还可以增加年利润或年均利润。

3. 内部收益率法

内部收益率（Internal Rate of Return，IRR）是一种用于计算投资回报率的方法，它考虑了投资项目的现金流入和现金流出，并确定一个使得项目净现值为零的折现率。其计算方法如下：

IRR = 累计总收益 / 累计总投入

以房产投资为例，IRR可以用以下公式计算：

IRR = 月租金 × 投资期内的累计出租月数 / （按揭首期房款 + 保险费 + 契税 + 大修基金 + 家具等其它投入 + 累计支出）

4. 购入再出租投资回报率计算

如果是购入再出租的投资项目，其投资回报率可以按以下公式计算：

投资回报率 = 月租金 × 12个月 首付款 × 银行存款利率 贷款 × 银行贷款利率 / 售价

如果是购入再售出的投资项目，其投资回报率可以按以下公式计算：

投资回报率 = （售出价 购入价） / 购入价

5. 商铺投资回报率计算方法

商铺投资回报率是指投资者通过购买、租赁和转让商铺等操作所获得的投资回报率，具体计算方法根据投资方式的不同而有所差异。

对于一次性投资的商铺投资回报率，可以使用以下算法：

投资回报率 = （投资回报 投资成本） / 投资成本

对于贷款投资的商铺投资回报率，可以使用以下算法：

投资回报率 = （投资回报 贷款利息） / 投资成本

6. 投资回报平衡点

投资回报平衡点是指投资项目的净现值等于投资成本的点，也就是未来产生的现金流量现值刚好等于投资成本。当投资项目的净现值大于零时，说明该项目的投资回报率高于期望收益率，具有投资价值。

要计算投资回报平衡点，可以使用以下公式：

净现值 = 投资成本 （未来现金流量 / （1 + 投资回报率）^ 投资期限）

如果净现值为正值，说明投资回报率高于期望收益率，投资具有价值。如果净现值为负值，说明投资回报率低于期望收益率，投资不具有价值。

投资回报率是一个重要的决策工具，可以帮助企业和个人评估投资项目的盈利能力和回报情况。通过选择合适的计算方法，可以更好地理解和评估投资回报率，并作出明智的投资决策。