住房公积金贷款怎么还

自2021年11月15日起，住房公积金贷款的还款方式发生了一些变化，根据规定，以往的住房公积金贷款还款方式主要有两种：

1. 一次性归还贷款：这是很多人退休后常用的还款方式。借款人可以通过住房公积金帐户提取公积金余额，然后一次性将贷款归还。若还有未还清的贷款，剩余贷款本金和还款期限将重新计算，确定以后每个月的月还款金额。
2. 按月对冲还款：借款人与市住房公积金中心签订《按月提取公积金冲还个人贷款协议》，通过按月划扣公积金的方式对冲还款。每月的还款额等于贷款本金和利息之和。

借款人也可以选择提前还款，在住房公积金贷款满一年后，可以提前还款而不必支付违约金。

住房公积金贷款的办理流程

1. 初审：由住房公积金中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限等。初审合格后，住房公积金中心会出具初审通过通知书，借款人可以凭借该通知书继续办理贷款手续。

2. 缴存：借款人需要在规定的时间内缴存足够的住房公积金，以满足贷款要求。

3. 收件：借款人需要将初审通过通知书和其他相关材料一并提交给住房公积金中心，办理借款申请。

4. 审批：住房公积金中心会对借款申请进行审批，核实借款人的贷款资格和申请材料的真实性，如果一切符合要求，会出具贷款批准通知书。

5. 放款：借款人凭借贷款批准通知书和其他相关材料，在规定的时间内到指定的银行办理贷款放款手续。

住房公积金贷款的还款方式

1. 一次性归还贷款：借款人可以选择一次性从住房公积金帐户内提取全部公积金余额，然后将贷款一次性归还。如果还有未还清的贷款，剩余贷款本金和还款期限将重新计算，并确定以后每个月的月还款金额。

2. 按月对冲还款：借款人与市住房公积金中心签订《按月提取公积金冲还个人贷款协议》，通过按月划扣公积金的方式对冲还款。每月的还款额等于贷款本金和利息之和。

3. 提前还款：根据《住房公积金管理条例》第二十八条规定，住房公积金管理中心在保证住房公积金账户余额满一年后，借款人可以提前还款而不需要支付违约金。

如果借款人选择了按月对冲还款方式，可以通过以下步骤进行还款：

1. 在北京通菜单中选择“公积金综合服务”，然后选择“贷款”。

2. 在下方选择“提前还清全部贷款”的功能。

3. 根据个人情况选择还清贷款的日期，计算应偿还贷款金额。

4. 确认无误后，提交即可。

使用住房公积金提取余额还贷款

1. 将公积金账户中的余额全部提取出来，然后冲还贷款本金。需要注意的是，账户内需要留有一定余额，具体数额根据当地规定而定。通过冲还贷款本金，可以减少贷款本金和总利息。

2. 冲还贷款本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。这样可以重新计算月供或者缩短还款年限。

利用公积金进行组合贷款

如果借款人有住房公积金，可以选择组合贷款，即将住房公积金贷款与商业贷款相结合。不同地区对于公积金贷款的额度以及政策有所不同，具体可以咨询当地的住房公积金中心或银行。

通过组合贷款，借款人可以在一定程度上减轻还贷压力，同时享受较低的贷款利率。

选择适合自己的还款方式

选择住房公积金贷款的还款方式需要考虑自己的具体情况和还款能力，根据自身的情况合理选择还款方式，并在还款过程中遵守相关规定和约定，确保按时足额还款。

除了上述介绍的还款方式，还有每月等额本息还款法和每月等额本金还款法等不同的还款方式可供选择。

在办理住房公积金贷款时，借款人可以咨询相关机构或专业人士，了解更多的还款方式和相关政策，以便做出更加明智的决策。